租赁合同纠纷 （2017）青01民终673号

本案的争议焦点是：1.双方签订的房屋租赁合同是否应当解除；2.二胡拯东、胡配奖是否应按照合同的约定履行给付义务。金三友公司于2007年10月9日取得项目建设许可后修建本案所涉房屋8间及水泥地坪600㎡，属合法建筑，双方自主协商，就房屋及水泥地坪的租赁事宜达成一致意见后签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律强行性规定，故该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。2016年3月16日，租赁期限届满，胡拯东、胡配奖继续使用房屋及水泥地坪，金三友公司并未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，出租人有权解除合同，故对金三友公司要求解除租赁合同的请求，予以支持。在租赁合同效力终止前，双方应按照合同约定履行义务。胡拯东、胡配奖提出，金三友公司不具有所出租的房屋及水泥地坪所附着的土地权利，但这并不必然影响房屋租赁合同的实际履行，胡拯东、胡配奖也实际占用且使用金三友公司所出租的房屋及水泥地坪至今，故对胡拯东、胡配奖的抗辩主张，不予支持。金三友公司要求胡拯东、胡配奖支付租金和确定胡拯东、胡配奖所搭建的车间厂房归金三友公司所有的诉讼请求，予以支持；胡拯东、胡配奖一直未支付

本案的争议焦点是：1.双方签订的房屋租赁合同是否应当解除；2.二胡拯东、胡配奖是否应按照合同的约定履行给付义务。金三友公司于2007年10月9日取得项目建设许可后修建本案所涉房屋8间及水泥地坪600㎡，属合法建筑，双方自主协商，就房屋及水泥地坪的租赁事宜达成一致意见后签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律强行性规定，故该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。2016年3月16日，租赁期限届满，胡拯东、胡配奖继续使用房屋及水泥地坪，金三友公司并未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，出租人有权解除合同，故对金三友公司要求解除租赁合同的请求，予以支持。在租赁合

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终673号上诉人（原审被告）胡拯东，男，汉族，1987年12月4日生,住山西省应县委托诉讼代理人：程劲云，青海夏都律师事务所律师。上诉人（原审被告）胡配奖，男，汉族，1956年7月1日生，住山西省应县委托诉讼代理人：程劲云，青海夏都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青海金三友生物科技有限公司，统一社会信用代码9163330078144……