合同纠纷 （2019）鲁01民终9873号

刘国庆与李文波签订的店铺转让合同包括房屋转租、店铺内设施设备、装修买卖等法律关系，因此本案案由应确定为合同纠纷。刘国庆与李文波签订的店铺转让合同系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同，双方均应全面履行自己的合同义务。李文波在签订店铺转让合同前已经介绍刘国庆与房东认识，取得房东同意，在李文波房屋租赁合同期限届满前刘国庆使用店铺，期限届满后将门面房租赁给刘国庆使用，双方同意签订书面租赁合同，因此可以认定刘国庆与房东已经变更原不定期租赁合同为定期租赁合同。李文波在原不定期租赁届满前将店铺转让给刘国庆，刘国庆与房东重新签订书面租赁合同，租赁期限为定期，刘国庆因交款方式、是否留装修期未与房东达成一致，致使房东不出租门面房给刘国庆，已经不是李文波保证的范围，不构成李文波违约；李文波已经将店铺交付刘国庆使用，可保证租期内使用店铺，经斡旋刘国庆也已经与房东就今后门面房租赁达成意向，双方同意签订房屋租赁合同，李文波已全面履行自己的合同义务，现店铺租赁期限早已届满，已由案外人承租，店铺内装修归他人使用，店铺内设施设备也由刘国庆拆除或取走，店铺原使用价值已经不存在或严重受损，已不适宜返还，故刘国

刘国庆与李文波签订的店铺转让合同包括房屋转租、店铺内设施设备、装修买卖等法律关系，因此本案案由应确定为合同纠纷。刘国庆与李文波签订的店铺转让合同系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同，双方均应全面履行自己的合同义务。李文波在签订店铺转让合同前已经介绍刘国庆与房东认识，取得房东同意，在李文波房屋租赁合同期限届满前刘国庆使用店铺，期限届满后将门面房租赁给刘国庆使用，双方同意签订书面租赁合同，因此可以认定刘国庆与房东已经变更原不定期租赁合同为定期租赁合同。李文波在原不定期租赁届满前将店铺转让给刘国庆，刘国庆与房东重新签订书面租赁合同，租赁期限为定期，刘国庆因交款方式、是否留装修期未与房东

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终9873号上诉人（原审原告）:刘国庆，男，1983年9月2日出生，汉族，居民，住山东省成武县。委托诉讼代理人：郭继鸿，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洪昌，山东国曜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:李文波，男，1985年10月21日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人：张怀国，山东国鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人……