商品房销售合同纠纷 （2019）黑0382执异47号
裁判要旨
被执行人黑龙江珍铭苑房地产开发有限公司虽于（2018）黑0382执703号执行裁定书查封前将密山市XXXXXX单元XXXX室及XX号车库出售给XXX，但黑龙江珍铭苑房地产开发有限公司并未取得售楼许可，且是以房抵债的买卖合同，双方未实际办理房屋产权过户，虽然法院扣留了黑龙江珍铭苑房地产开发有限公司在密山市市场监督管理局66万元尚未结算的售楼款，但因密山市市场监督管理局提出不是到期债权书面异议申请书而应转为代位权之诉，没有实际执行，故不存在超标的查封。 故本院（2018）黑0382执703号执行裁定书执行程序合法。 异议人黑龙江珍铭苑房地产开发有限公司的异议不成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条一款（一）项规定，裁定如下：驳回异议人黑龙江珍铭苑房地产开发有限公司的异议。 异议人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内向鸡西市中级人民法院申请复议。 审判长 魏明珠审判员 刘 京审判员 王德权二〇一九年六月十日书记员 徐闻亭 搜索“
摘要
周艳杰申请执行黑龙江珍铭苑房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案执行异议裁定书
正文（节选）
黑龙江省密山市人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0382执异47号异议人：黑龙江珍铭苑房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市。 法定代表人：赵文龙，经理委托诉讼代理人：汤宝峰，男，系黑龙江珍铭苑房地产开发有限公司经理助理。 申请执行人：周艳杰，女，1965年10月19日出生，汉族，退休职工，住所地黑龙江省密山市。 被执行人：黑龙江珍铭苑房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市。 法定代……