房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终6848号

根据经济适用住房管理的有关政策规定，经济适用住房未满5年不得上市交易。该项规定意味着若满5年后，经济适用住房允许流转交易，这体现了物权原则和所有权人的自由意志，所有权人有权处分自己的财产。本案诉争合同签订时间在5年之内，现已满5年且亦基本履行完毕，刘杨在满5年后又多次书面承诺，应当视为其对买卖关系的再次确认，是其真实的意思表示，此时该意思表示未违反法律、行政法规的强制性规定，应当予以尊重。从维护市场交易秩序，保护交易安全的角度，一审法院认为双方买卖关系应当受到法律保护，当事人应当按照诚信原则全面履行合同义务。现刘杨诉请确认双方买卖关系无效、李群智、阮舒迁出及给付房屋使用费，因缺乏法律及事实依据，一审法院不予认可。关于刘杨提出的案涉房屋有其前妻及儿子的份额无法过户，一审法院认为，如案涉房屋的买卖或过户涉及并侵害到当事人的权利，应由相应的当事人通过协商或诉讼解决。关于刘杨提出的案涉房屋与岱山经适房互换的说法，因缺乏相应证据支持，一审法院亦不采信。判决：驳回刘杨的全部诉讼请求。一审案件受理费4100元，因刘杨申请，予以免交。二审中，双方对一审查明的事实并无异议，本院二审对一审法院查明的事实予

根据经济适用住房管理的有关政策规定，经济适用住房未满5年不得上市交易。该项规定意味着若满5年后，经济适用住房允许流转交易，这体现了物权原则和所有权人的自由意志，所有权人有权处分自己的财产。本案诉争合同签订时间在5年之内，现已满5年且亦基本履行完毕，刘杨在满5年后又多次书面承诺，应当视为其对买卖关系的再次确认，是其真实的意思表示，此时该意思表示未违反法律、行政法规的强制性规定，应当予以尊重。从维护市场交易秩序，保护交易安全的角度，一审法院认为双方买卖关系应当受到法律保护，当事人应当按照诚信原则全面履行合同义务。现刘杨诉请确认双方买卖关系无效、李群智、阮舒迁出及给付房屋使用费，因缺乏法律及事实依据

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6848号上诉人(原审原告):刘杨，男，1945年2月13日生，汉族。委托诉讼代理人：刘峻。被上诉人（原审被告）：李群智，男，1971年6月30日生，汉族。原审被告：阮舒，女，1975年5月1日生，汉族。被上诉人和原审被告共同委托诉讼代理人：陶春娟，江苏国成律师事务所律师。上诉人刘杨因与被上诉人李群智、原审被告阮舒房屋买卖合同纠纷一案……