（2016）苏07民终191号

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。灌云华成房地产开发有限公司合法取得了坐落于灌云县伊山镇长安中路北侧、新民南路西侧的美好家园17幢2单元901室的所有权，其所有权依法受法律保护。即使当事人达成以物抵债协议，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认抵债之物的所有权归自己的，人民法院亦不予支持；但是，当事人可以要求继续履行原债权债务合同。何况黄焱垚既未提供证据证明债务的具体情况，亦未提供确实充分的证据证明抵债协议的设定及履行情况。因此，对黄焱垚主张通过债权冲抵方式获得涉案房屋的抗辩，原审法院依法不予支持。综上所述，对灌云华成房地产开发有限公司要求黄焱垚停止侵占并返还涉案房屋的诉讼请求，原审法院依法予以支持。对灌云华成房地产开发有限公司要求黄焱垚将涉案房屋恢复原状的诉讼请求，因黄焱垚的装饰装修并非对涉案房屋的毁损，原审法院依法不予支持；需要说明的是，由于黄焱垚系擅自装饰装修，产生的费用应自行承担。原审法院遂依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条，《中华人

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。灌云华成房地产开发有限公司合法取得了坐落于灌云县伊山镇长安中路北侧、新民南路西侧的美好家园17幢2单元901室的所有权，其所有权依法受法律保护。即使当事人达成以物抵债协议，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认抵债之物的所有权归自己的，人民法院亦不予支持；但是，当事人可以要求继续履行原债权债务合同。何况黄焱垚既未提供证据证明债务的具体情况，亦未提供确实充分的证据证明抵债协议的设定及履行情况。因此，对黄焱垚主张通过债权冲抵方式获得涉案房屋的抗辩，原审法院依法不予支持。综

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终191号曹赵村。上诉人（原审被告）黄焱垚。委托代理人茆洪贤、陆咸江，灌云县侍庄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）灌云华成房地产开发有限公司。法定代表人王保华，该公司总经理。委托代理人仲春辉，江苏序阳律师事务所律师。上诉人黄焱垚因与被上诉人灌云华成房地产开发有限公司返还原物、恢复原状纠纷一案，不服灌云县人民法院（2015）灌民……