商品房预售合同纠纷 （2016）琼97民终107号

该案的争议焦点为：一、福安公司是否违反涉案商品房买卖合同的约定；二、李翠花要求福安公司返还已付购房款和利息及赔偿损失是否有事实根据和法律依据。一、关于第一个争议焦点。李翠花以至今未取得房地产权属证书为由主张福安公司违反双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，存在违约行为。本案中，李翠花依双方约定选房后支付了房价款，在福安公司通知支付办证费用后，李翠花也于2012年8月28日支付了办证费用，而福安公司却未能在双方约定办证期限内办理房产证给李翠花，福安公司违约有事实根据。福安公司以李翠花未向其提供个人资料为由提出抗辩，李翠花在交付办证费用后，已完成了自己的合同义务，福安公司如果要李翠花提供个人资料，应当在通知李翠花支付办证费用时一并通知，而不是在办证逾期后于2014年11月21日通知，福安公司抗辩理由不足，不予采纳。二、关于第二个争议焦点。涉案合同属于有效合同，双方当事人应当履行各自的权利和义务。福安公司未能在双方约定的办证期限内办理房产证给李翠花，福安公司违约，应当承当相应的违约责任。李翠花根据《商品房买卖合同》第十五条的约定选择退房，福安公司应当在李翠花提出退房要求之日起三十日内将

该案的争议焦点为：一、福安公司是否违反涉案商品房买卖合同的约定；二、李翠花要求福安公司返还已付购房款和利息及赔偿损失是否有事实根据和法律依据。一、关于第一个争议焦点。李翠花以至今未取得房地产权属证书为由主张福安公司违反双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，存在违约行为。本案中，李翠花依双方约定选房后支付了房价款，在福安公司通知支付办证费用后，李翠花也于2012年8月28日支付了办证费用，而福安公司却未能在双方约定办证期限内办理房产证给李翠花，福安公司违约有事实根据。福安公司以李翠花未向其提供个人资料为由提出抗辩，李翠花在交付办证费用后，已完成了自己的合同义务，福安公司如果要李翠花提供个人

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼97民终107号上诉人（原审被告）乐东福安房地产开发有限公司。法定代表人郑主杨，该公司总经理。委托代理人李惠周，海南福安集团副总裁。委托代理人邝继若，海南福安集团法务助理。被上诉人（原审原告）李翠花，女，汉族。委托代理人邢孔伟，乐东黎族自治县阳光法律事务所法律工作者。上诉人乐东福安房地产开发有限公司（以下简称福安公司）因与被上诉人李翠花商品房预……