（2015）穗中法民五终字第3125号

越秀第一房管所与潘妙容在平等自愿的基础上签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。该合同约定的租赁期届满后，双方没有续签租赁合同，但潘妙容仍继续使用涉讼房屋，越秀第一房管所仍按约定收取潘妙容的房屋租金，故原租赁合同继续有效，租赁期限变更为不定期。虽然租赁合同履行期间，潘妙容通过继承方式取得两间自有产权房屋，但每间房屋占有的份额仅1／12，其中一间房屋被白蚁侵蚀无法居住，另一间房屋潘妙容占有的产权面积仅4.83平方米，且该房屋另有产权人实际居住使用，确实不适宜作为潘妙容搬迁之所。且在案件审理期间，潘妙容已将上述产权转让，目前在本市没有其他房屋可供搬迁，暂不具备搬迁条件。现越秀第一房管所以潘妙容在本市另有房屋为由，要求潘妙容腾空交还涉讼房屋的诉讼请求，原审法院不予支持。关于租金标准的问题，潘妙容已按原租赁合同约定的标准向越秀第一房管所缴纳房屋租金至2015年3月31日止，故该期间的租金标准仍应予以维持。结合本案实际情况，潘妙容应自2015年4月1日起按照广州市房屋租金参考价的标准向越秀第一房管所支付房屋

越秀第一房管所与潘妙容在平等自愿的基础上签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。该合同约定的租赁期届满后，双方没有续签租赁合同，但潘妙容仍继续使用涉讼房屋，越秀第一房管所仍按约定收取潘妙容的房屋租金，故原租赁合同继续有效，租赁期限变更为不定期。虽然租赁合同履行期间，潘妙容通过继承方式取得两间自有产权房屋，但每间房屋占有的份额仅1／12，其中一间房屋被白蚁侵蚀无法居住，另一间房屋潘妙容占有的产权面积仅4.83平方米，且该房屋另有产权人实际居住使用，确实不适宜作为潘妙容搬迁之所。且在案件审理期间，潘妙容已将上

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3125号上诉人（原审被告）：潘妙容，1951年6月5日，广州市南胜东里129号后座2楼。委托代理人：周丽玲，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第一土地房屋管理所。法定代表人：曾健庆，该所所长。委托代理人：徐虹，该所职员。上诉人潘妙容因与被上诉人广州市越秀区第一土地房屋管理所（以下简称越秀第一房管所）一案……