商品房销售合同纠纷 （2021）赣08民终1067号

衷诚威、肖建英与奥兴公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。合同约定的交房时间为2013年10月1日前，奥兴公司实际交房时间为2016年2月4日，奥兴公司逾期交房的时间从2013年10月2日起计算至2016年2月3日止。关于衷诚威、肖建英主张逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题。衷诚威、肖建英主张逾期交房违约金的诉讼时效起算时间为2013年10月2日，衷诚威、肖建英提起本案诉讼之时，已超过诉讼时效，且衷诚威、肖建英未提供证据证明诉讼时效存在中止或中断的情形，故衷诚威、肖建英诉请奥兴公司支付逾期交房违约金，不予支持。合同约定，如因奥兴公司的责任，衷诚威、肖建英不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按“综合验收180个工作日内办理房地产权属初始登记，逾期出卖人自该时起按已付房款承担每日万分之一逾期办证违约金”处理。奥兴公司于2016年5月30日取得紫郡花园9#-13#楼工程竣工验收备案，即已完成综合验收。按合同约定，奥兴公司应于2016年5月30日后的180个工作日内办好房地产权属初始登记，即在2017年2月17日之前办理好，而奥兴公司实际于2017年7月20日才办理好，逾期152天

衷诚威、肖建英与奥兴公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。合同约定的交房时间为2013年10月1日前，奥兴公司实际交房时间为2016年2月4日，奥兴公司逾期交房的时间从2013年10月2日起计算至2016年2月3日止。关于衷诚威、肖建英主张逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题。衷诚威、肖建英主张逾期交房违约金的诉讼时效起算时间为2013年10月2日，衷诚威、肖建英提起本案诉讼之时，已超过诉讼时效，且衷诚威、肖建英未提供证据证明诉讼时效存在中止或中断的情形，故衷诚威、肖建英诉请奥兴公司支付逾期交房违约金，不予支持。合同约定，如因奥兴公司的责任，衷诚威、肖建英不能在规定期限内取得房地产权属证书的，

1江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终1067号上诉人（原审被告）：江西省奥兴房地产开发有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区北门街11号西门口小区D栋4单元102房，统一社会信用代码：91360800796965907K。法定代表人：秦钢，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄佳俊，江西奋翼律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴芬，江西奋翼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：衷……