（2016）鄂05民终1039号

黄必松、颜克鑫于2008年12月15日和2012年5月8日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，属合法有效，黄必松、颜克鑫应遵诚实信用原则依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。该条规定了当事人单方解除合同的五种法定条件，只要存在解除合同的情形之一，当事人就可单方解除合同，而不必与对方协商。结合此案，需考查合同双方是否符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的情形。1、颜克鑫于2014年5月22日向黄必松发送短信，要求黄必松3日内缴纳欠缴租金。2014年6月1日，颜克鑫又向黄必松发送短信，要求黄必松在6月5日前向颜克鑫支付租金合计142500元。颜克鑫已经通过发送短信的方式向黄必松履行

黄必松、颜克鑫于2008年12月15日和2012年5月8日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，属合法有效，黄必松、颜克鑫应遵诚实信用原则依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。该条规定了当事人单方解除合同的五种法定条件，只要存在解除合同的情形之一，当事人

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终1039号上诉人（原审原告）黄必松。委托代理人罗联君，宜昌市亮节律师事务所。特别授权代理。被上诉人（原审被告）颜克鑫。委托代理人杨新江，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理。上诉人黄必松与被上诉人颜克鑫确认合同解除通知无效纠纷一案，不服宜昌市伍家区人民法院（2014）鄂伍家岗民初字第01285号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……