租赁合同纠纷 （2017）鲁10民终1095号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告双方签订的《房屋及设备租赁合同》系双方真实的意思表示，合法有效，双方应当恪守履行。该合同订立后依约履行。根据被告提供的证人以及原告的自认可以证实，原告于2015年11月15日派人强行接管了酒店（原告主张被告在2015年11月15日前私自搬走其添置的设备、物资，但未提交证据证实，该事实，不予认定）。现原、被告均同意合同自该日解除，对此予以确认。依据合同约定，被告如在租赁期内擅自单方面提前解约，必须提前三个月以书面形式告知原告，如未能与原告达成第三方转让协议，应向原告赔偿相当于当年的六个月租金作为违约金，如被告与原告达成第三方转让协议，被告不承担违约责任。被告于2015年10月28日提出退租申请，系擅自单方面提前解约，被告在以书面形式告知原告后，原告并未同意该申请，双方未达成解除合同的合意，被告仍继续经营。此时，依据合同约定，被告自2015年10月28日起仍有三个月的时间（至2016年1月27日）寻找第三方，找到第三方后，被告与原告达成第三方转让协议。但该租赁合同因原告于2015年11月15日接管了酒店而解除

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告双方签订的《房屋及设备租赁合同》系双方真实的意思表示，合法有效，双方应当恪守履行。该合同订立后依约履行。根据被告提供的证人以及原告的自认可以证实，原告于2015年11月15日派人强行接管了酒店（原告主张被告在2015年11月15日前私自搬走其添置的设备、物资，但未提交证据证实，该事实，不予认定）。现原、被告均同意合同自该日解除，对此予以确认。依据合同约定，被告如在租赁期内擅自单方面提前解约，必须提前三个月以书面形式告知原告，如未能与原告达成第三方转让协议，应向原告赔偿相当于当年的六个月租金作为违约金，如被告与原告

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1095号上诉人（原审原告，反诉被告）：文登市德泰大酒店有限公司，住所地威海市文登区昆嵛路1号。法定代表人：赵玉利，董事长。委托诉讼代理人：赛英洁，文登市德泰大酒店有限公司员工。委托诉讼代理人：张志清，文登市德泰大酒店有限公司员工。被上诉人（原审被告，反诉原告）：林浩，男，1986年6月16日出生，汉族，城镇居民，住威海市文登区。委托……