租赁合同纠纷 （2016）赣01民终1312号

本案为房屋租赁合同纠纷，涉案房屋是经过政府批准同意建设在农村体土地上的房屋，不适用国家关于出租城镇房屋的管理规定，合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。被告江南道餐饮公司本应按合同约定交付房屋租金，但被告未按期支付；原告要求解除合同，按合同约定计算房屋使用费、解除合同收回租赁房屋的要求，符合法律规定，原审法院予以支持。原告要求三被告支付截止2014年12月31日的房屋使用费800400元，原审法院认为该房屋实际使用人为江南道餐饮公司，故拖欠的房屋租金应由江南道餐饮公司承担。2015年1月1日以后被告所欠租金，因原告未在本案提出诉请，不予审理。为此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决一、解除原告与被告南昌市江南道原生态餐饮管理有限公司签订的租赁合同；二、被告南昌市江南道原生态餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内将所欠原告房屋租赁费800400元支付给原告南昌市青山湖区京东镇高兴村村民委员会；三、驳回原告南昌市青山湖区京东镇高兴村村民委员会其他诉

本案为房屋租赁合同纠纷，涉案房屋是经过政府批准同意建设在农村体土地上的房屋，不适用国家关于出租城镇房屋的管理规定，合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。被告江南道餐饮公司本应按合同约定交付房屋租金，但被告未按期支付；原告要求解除合同，按合同约定计算房屋使用费、解除合同收回租赁房屋的要求，符合法律规定，原审法院予以支持。原告要求三被告支付截止2014年12月31日的房屋使用费800400元，原审法院认为该房屋实际使用人为江南道餐饮公司，故拖欠的房屋租金应由江南道餐饮公司承担。2015年1月1日以后被告所欠租金，因原告未在本案提出诉请，不予审理。为此，依据《

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016赣01民终1312号上诉人（原审被告）：南昌市江南道原生态餐饮管理有限公司。住所地：南昌市经济技术开发区庐山南大道江西运政信息服务中心*楼。组织机构代码：06079326-8。法定代表人：王建强，系该公司总经理。委托代理人：胡旭东，江西启东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南昌市青山湖区京东镇高兴村村民委员会。住所地：南昌市青山湖区京东大道世……