房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终6812号

原审原告和原审被告签订的房地产买卖居间协议系双方真实意思的表示，依法成立并有效，双方均应恪守。关于原审原告要求解除原审原被告签订的房地产买卖居间协议，并要求原审被告蔡国伟返还原审原告定金10万元的诉请：其一，原审原告在向原审被告交付购房定金后，双方未再签订《房地产买卖合同》，原审原告也未向原审被告支付首期房款，且涉案房屋现仍登记在案外人昆山国仁置业有限公司名下；其二，2016年10月3日，苏州限购政策规定，非本市户籍人员需满足缴纳社保的条件才能在苏州市购房；2016年10月20日的告知书规定，对于10月4日0:00之前已签订认购协议且已支付部分房款的存量房买卖，按老政策执行。由此可知，本案中的居间协议签订于2016年10月4日前，且在这之前已支付了购房定金，涉案房屋买卖交易仍应按老政策执行，即原审原告满足购房条件；其三，2016年10月15日由原审被告房尚房公司召集原审原被告双方协商的证明以及录音，并非三方合意解除居间协议，而只是三方应对购房政策进行的协商；其四，原审原告将购房资金已用作他处购房。综上，本案的居间协议因原审原告不愿意继续履行，且涉案房屋仍登记在案外人国仁置业名下，由此一

原审原告和原审被告签订的房地产买卖居间协议系双方真实意思的表示，依法成立并有效，双方均应恪守。关于原审原告要求解除原审原被告签订的房地产买卖居间协议，并要求原审被告蔡国伟返还原审原告定金10万元的诉请：其一，原审原告在向原审被告交付购房定金后，双方未再签订《房地产买卖合同》，原审原告也未向原审被告支付首期房款，且涉案房屋现仍登记在案外人昆山国仁置业有限公司名下；其二，2016年10月3日，苏州限购政策规定，非本市户籍人员需满足缴纳社保的条件才能在苏州市购房；2016年10月20日的告知书规定，对于10月4日0:00之前已签订认购协议且已支付部分房款的存量房买卖，按老政策执行。由此可知，本案中的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终6812号上诉人（原审原告）张嘉缘。上诉人（原审原告）张树年。委托代理人任飞，江苏封强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）蔡国伟。被上诉人（原审被告）昆山房尚房房地产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇绿地大道258号-1-1-102室。法定代表人王尉涛。委托代理人沙俊青，男，该公司员工。上诉人张嘉缘、张树年因房屋买卖合同纠纷一案，……