商品房销售合同纠纷 （2017）辽10民终375号

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。被告已于2013年8月31日将诉争房屋交付给原告，根据合同约定被告应予360日内将房屋登记的手续报给产权登记部门，逾期90日内买受人可以解除合同，也就是原告于2014年11月24日享受解除权，被告未提供证据证明其已向产权登记部门提交了全部房产登记手续，因此对于原告要求解除合同返还房款的请求本院应予以支持。关于原告主张装修款77133.08元、评估费3000元一节，原告主张解除合同是基于被告的违约行为，合同解除后房屋归被告所有，被告理应给付原告装修现价值款77133.08元及评估费3000元。关于原告主张被告赔偿原告从2013年10月29日到返还房款之日止的利息，利息按照同期贷款利率计算一节，按照合同约定原告于2014年11月24日后有权解除合同，被告应于60日返还原告房款及存款利息损失，因此被告应赔偿原告从2014年11月24日到2015年1月23日止的利息损失，利息按照银行同期存款利率

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。被告已于2013年8月31日将诉争房屋交付给原告，根据合同约定被告应予360日内将房屋登记的手续报给产权登记部门，逾期90日内买受人可以解除合同，也就是原告于2014年11月24日享受解除权，被告未提供证据证明其已向产权登记部门提交了全部房产登记手续，因此对于原告要求解除合同返还房款的请求本院应予以支持。关于原告主张装修款77133.08元、评估费3000元一节，原告主张解除合同是基于被告的违约

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽10民终375号上诉人（原审被告）：保莱房地产开发（辽阳）有限公司。法定代表人：倪新财，该公司董事长。委托代理人：李鹤，辽宁平安律师事务所律师。委托代理人：王纹佳，辽宁平安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩伟明，男，汉族，1964年6月21日生。委托代理人：潘杨，辽宁德远律师事务所律师。上诉人保莱房地产开发（辽阳）有限公司因与被上诉人韩……