商品房预售合同纠纷 （2021）云25民终483号

洪剑公司与喻志强签订的《商品房购销合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，故该合同合法有效，双方当事人应按约履行各自义务。本案涉诉合同约定的洪剑财富中心小区2幢5层501号房屋，洪剑公司已于2012年8月1日交付给喻志强使用。根据《商品房购销合同》，该合同明确约定本案涉诉的商品房系预售商品房，故本案应为商品房预售合同纠纷，应依法适用商品房预售合同法律规范进行调整和处理。关于喻志强主张的办理房产权证请求问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。本案中，喻志强于2012年8月1日接收了涉诉房屋，并按约向洪剑公司支付了契税、办证费等费用。洪剑公司作

洪剑公司与喻志强签订的《商品房购销合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，故该合同合法有效，双方当事人应按约履行各自义务。本案涉诉合同约定的洪剑财富中心小区2幢5层501号房屋，洪剑公司已于2012年8月1日交付给喻志强使用。根据《商品房购销合同》，该合同明确约定本案涉诉的商品房系预售商品房，故本案应为商品房预售合同纠纷，应依法适用商品房预售合同法律规范进行调整和处理。关于喻志强主张的办理房产权证请求问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云25民终483号上诉人（原审被告）：泸西县洪剑房地产开发有限责任公司。住所地：泸西县中枢镇迎宾路中段。法定代表人：卢艺文，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄琦超，云南明彰律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：刘建红（，男，汉族，1969年7月8日生，住泸西县。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：喻志强，男，19……