商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4151号

一、关于主体问题，由于合同是钟纪欣与农工商建设公司签订的，根据合同的相对性，农工商建设公司应承担相应的合同责任。讼争地块原由广州市农工商集团建设开发公司征用开发，但后来经批准用地单位和建设用地已更改为广州市恒隆房地产投资有限公司，而且广州市恒隆房地产投资有限公司也同意承担返还购房款及同期利息扣除钟纪欣收楼后至交还房屋之日占用的房屋使用费差额的义务，故恒隆公司、农工商公司应向钟纪欣承担偿还责任。虽然在合同的履行过程中，农工商建设公司与恒隆公司另行签订了项目转让合同，并约定“销售合同中农工商公司应承担的权利、义务及产生相应的民事、经济责任，概由恒隆公司承担”，但这个约定调整和约束的是农工商建设公司和恒隆公司的内部关系，农工商建设公司可在履行该合同责任后再依据与恒隆公司签订的合同向恒隆公司追偿。关于钟纪欣提出恒隆公司的反诉主体不适格的问题，恒隆公司是履行合同的相对方，钟纪欣根据合同无效请求恒隆公司、农工商公司返还财产、赔偿损失，恒隆公司是履行合同的相对方，当然有权根据合同的无效，反诉请求钟纪欣返还房屋及支付房屋使用费，钟纪欣将房屋出租给第三人，所以恒隆公司请求钟纪欣、第三人将房屋返还恒隆公司

一、关于主体问题，由于合同是钟纪欣与农工商建设公司签订的，根据合同的相对性，农工商建设公司应承担相应的合同责任。讼争地块原由广州市农工商集团建设开发公司征用开发，但后来经批准用地单位和建设用地已更改为广州市恒隆房地产投资有限公司，而且广州市恒隆房地产投资有限公司也同意承担返还购房款及同期利息扣除钟纪欣收楼后至交还房屋之日占用的房屋使用费差额的义务，故恒隆公司、农工商公司应向钟纪欣承担偿还责任。虽然在合同的履行过程中，农工商建设公司与恒隆公司另行签订了项目转让合同，并约定“销售合同中农工商公司应承担的权利、义务及产生相应的民事、经济责任，概由恒隆公司承担”，但这个约定调整和约束的是农工商建设公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4151号上诉人（原审被告、反诉原告）广州市恒隆房地产投资有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人范国池，该公司总经理。委托代理人杜伟雄，该公司职员，住广州市海珠区。委托代理人邱建勇，广东中汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）钟纪欣，男，1960年9月22日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人梁冬，广东凯成律师事务……