借款合同纠纷 （2017）吉24民终1715号

抵押合同是当事人在房屋等特定物上设立抵押权的协议。根据已发生法律效力的刑事判决书认定，吴美雪在签订、履行合同过程中，收受对方给付的预付款、担保财产以及在前述合同的履行过程中，利用无经济能力提供现金担保的对方交付的房屋所有权证，加以居间诱骗涉案相关人员签订个人借款抵押合同、办理他项权证的方式套取现金后逃匿的行为，构成合同诈骗罪。崔志林、郎丽华与段周鸣签订个人借款抵押合同并办理抵押登记手续，系吴美雪合同诈骗的犯罪手段，双方未形成借款及抵押的一致意思表示，故崔志林、郎丽华与段周鸣之间的借款抵押合同不成立，双方设立的抵押权亦不成立，应予撤销。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条和《不动产登记暂行条例》第十四条第三项之规定，判决：一、确认段周鸣对崔志林、郎丽华的房屋（产权证号：珲房权证珲字第001111**号）设立的抵押权不成立；二、限段周鸣于本判决发生法律效力后五日内，到珲春市房产管理部门注销房屋（产权证号：珲房权证珲字第001111**号）抵押登记。如段周鸣逾期拒不办理注销手续，崔志林、郎丽华可单方到珲春市房产管理部门申请注销房屋（产权证号：珲房权证珲字第001111**号）

抵押合同是当事人在房屋等特定物上设立抵押权的协议。根据已发生法律效力的刑事判决书认定，吴美雪在签订、履行合同过程中，收受对方给付的预付款、担保财产以及在前述合同的履行过程中，利用无经济能力提供现金担保的对方交付的房屋所有权证，加以居间诱骗涉案相关人员签订个人借款抵押合同、办理他项权证的方式套取现金后逃匿的行为，构成合同诈骗罪。崔志林、郎丽华与段周鸣签订个人借款抵押合同并办理抵押登记手续，系吴美雪合同诈骗的犯罪手段，双方未形成借款及抵押的一致意思表示，故崔志林、郎丽华与段周鸣之间的借款抵押合同不成立，双方设立的抵押权亦不成立，应予撤销。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条和《不动

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1715号上诉人（原审被告）段周鸣。被上诉人（原审原告）：崔志林。被上诉人（原审原告）：郎丽华。被上诉人崔志林、郎丽华的委托诉讼代理人：范立水，吉林德成律师事务所律师。上诉人段周鸣因与被上诉人崔志林、郎丽华借款合同纠纷一案，不服珲春市人民法院（2017）吉2404民初1208号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月……