商品房预售合同纠纷 （2018）京03民终1361号
裁判要旨
孙国芹、弘轩鼎成公司签订的合同文本由弘轩鼎成公司提供，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，在孙国芹、弘轩鼎成公司双方签字确认后，应属于合法有效的合同。依法成立的合同，受法律保护，根据双方所订合同第十七条和附件六的约定，弘轩鼎成公司向孙国芹交付的商品房的窗户材质应为断桥铝合金，外墙应为文化砖、涂料，但弘轩鼎成公司实际交付的房屋的窗户材质和外墙装饰不完全符合上述约定，应当认定弘轩鼎成公司的履约行为不全面，存在瑕疵。诉讼中，双方对于弘轩鼎成公司履约瑕疵的补救方式产生争议，根据现已查明的事实，在孙国芹、弘轩鼎成公司签订商品房预售合同以前，弘轩鼎成公司委托的设计单位在对夏各庄镇5-12地块住宅楼项目进行建筑设计时，最终确定的该住宅项目内洋房外墙饰面的设计方案即为涂料，外窗的设计方案即为塑钢材质，在后期实际施工过程中，施工单位也是按照上述设计方案拟定施工方案并严格按照设计和施工方案进行的施工，上述设计和施工方案的形成时间均早于原、弘轩鼎成公司签订商品房预售合同的时间，也即在孙国芹、弘轩鼎成公司签订商品房预售合同时，弘轩鼎成公司开发的夏各庄镇5-12地块住宅楼项目中洋房的窗户早已确定为塑钢材质，外
摘要
北京弘轩鼎成房地产开发有限公司与孙国芹商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终1361号上诉人（原审被告）：北京弘轩鼎成房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄镇马各庄南街83号。法定代表人：何礼萍，总经理。委托诉讼代理人：廖仕富，男，1979年10月29日出生。被上诉人（原审原告）：孙国芹，女，1973年9月25日出生。上诉人北京弘轩鼎成房地产开发有限公司（以下简称弘轩鼎成公司）因与被上诉人孙国芹商品房预售……