商品房销售合同纠纷 （2021）鄂01民终570号

一、关于联峰公司是否存在逾期交房的违约行为及违约责任的承担问题。联峰公司认为未向彭勇、王燕萍交房的原因在于彭勇、王燕萍未按合同约定支付房屋专项维修资金，彭勇、王燕萍于2017年11月28日才支付房屋专项维修资金，根据合同约定，联峰公司不承担逾期交房的违约责任。根据案涉合同第十条的约定，买受人在办理房屋交付使用手续前应当持《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》到指定的维修资金交存窗口或专户管理银行所属营业网点进行交存，凭已交存首期住宅专项维修资金的专用票据办理房屋交付使用手续，即联峰公司应当先向彭勇、王燕萍交付《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》，彭勇、王燕萍依此通知书到指定的维修资金交存窗口交存维修资金。本案中，联峰公司并未举证证明其向彭勇、王燕萍交付了《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》，且通过案涉小区同类案件中相关购买人是将维修资金直接支付给联峰公司而不是交付到指定窗口的情况可见，联峰公司并未向彭勇、王燕萍交付《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》，故彭勇、王燕萍并未违约，联峰公司不能以此为作为其延期交房的抗辩理由。综上，案涉合同约定案涉房屋交付时间为2016年8月30日，而联峰公司于

一、关于联峰公司是否存在逾期交房的违约行为及违约责任的承担问题。联峰公司认为未向彭勇、王燕萍交房的原因在于彭勇、王燕萍未按合同约定支付房屋专项维修资金，彭勇、王燕萍于2017年11月28日才支付房屋专项维修资金，根据合同约定，联峰公司不承担逾期交房的违约责任。根据案涉合同第十条的约定，买受人在办理房屋交付使用手续前应当持《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》到指定的维修资金交存窗口或专户管理银行所属营业网点进行交存，凭已交存首期住宅专项维修资金的专用票据办理房屋交付使用手续，即联峰公司应当先向彭勇、王燕萍交付《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》，彭勇、王燕萍依此通知书到指定的维修资金交存窗口交存

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终570号上诉人（原审被告）：武汉联峰房地产开发有限公司，住所地武汉市洪山区鲁磨路**。法定代表人：余晨，该公司执行董事。委托诉讼代理人：代亚菲，湖北黄鹤律师事务所律师。委托诉讼代理人：李科，湖北金卫（湖北自贸区武汉片区）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:彭勇，男，1971年2月16日出生，汉族，住武汉市洪山区。被上诉人（原审原告）……