房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终9613号

合同是平等主体的自然人、法人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，杨丹、陈梅签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同履行过程中，陈梅在没有与杨丹协商解除的情况下，擅自将涉案房屋出售给他人，致使双方签订合同的目的无法实现，杨丹要求解除双方签订的房屋买卖合同，合法有据，予以准许。关于违约责任及责任承担问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，根据书证合同、收条及第三人陈述等证据证实，陈梅在合同履行过程中，擅自将涉案房屋出售给他人，违反了合同约定义务及诚

合同是平等主体的自然人、法人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，杨丹、陈梅签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同履行过程中，陈梅在没有与杨丹协商解除的情况下，擅自将涉案房屋出售给他人，致使双方签订合同的目的无法实现，杨丹要求解除双方签订的房屋买卖合同，合法有据，予以准许。关于违约责任及责任承担问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终9613号上诉人(原审被告)：陈梅，女，l975年8月23日出生，住济南市。委托诉讼代理人：邹维高，山东众英律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋靖，山东众英律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：杨丹，女，l987年12月11日出生，住济南市。委托诉讼代理人：尚云龙，山东安百合律师事务所律师。原审第三人：山东中住地产经纪有限公司，住所地济……