（2015）江中法执外异字第20号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，案外人方绮群在本院查封涉案26号杂物房前已与城建三工队签订了买卖合同，支付了全部价款，且已实际占有和使用多年，其基于买卖合同占有使用涉案26号杂物房所形成的权利应受法律保护，其请求解除查封涉案26号杂物房的理由具有事实和法律依据，本院予以支持。各方当事人如对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一项）、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十九条的规定，裁定如下：中止对位于开平市三埠区光明路88-89号首层26号杂物房的执行。本裁定送达后立即生效。审判长　　温友华审判员

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，案外人方绮群在本院查封涉案26号杂物房前已与城建三工队签订了买卖合同，支付了全部价款，且已实际占有和使用多年，其基于买卖合同占有使用涉案26号杂物房所形成的权利应受法律保护，其请求解除查封涉案26号杂物房的理由具有事实

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）江中法执外异字第20号案外人：方绮群，女，汉族，1966年8月15日出生，户籍地址：开平市三埠街道办事处长沙曙光路**号*幢***房，现住开平市光明路*****号***室；身份证号码：4407241966********。申请执行人：中国农业银行江门市分行。住所地：江门市迎宾大道**号。负责人：冯旭东，行长。委托代理人：梁伟雄、艾志祥，均系该行……