商品房预售合同纠纷 （2015）长中民三终字第04774号

根据查明的事实和阮佐华、恒天公司的诉辩主张，本案争议的焦点为：一、恒天公司是否迟延交房，是否应支付延期交房违约金以及阮佐华诉请是否超过了诉讼时效；二、恒天公司是否应返还代收费13402元。关于第一个焦点：第一、《商品房买卖合同》是阮佐华、恒天公司双方在平等自愿的基础上签订的，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务；第二、根据《商品房买卖合同》的约定，恒天公司应于2010年12月31日前将符合约定的商品房交付给阮佐华，并在房屋达到交房条件后书面通知买受人办理交房手续，恒天公司虽在2011年4月26日通过报纸告知阮佐华在2011年元旦后办理交房手续，但该交房日期已过双方合同约定的交房日期，且恒天公司也没有提供足够的证据证明其已按合同约定的方式通知阮佐华交房；第三、恒天公司没有提供足够的证据证明阮佐华所购买的商品房达到合同约定的交房条件的时间及该时间在2010年12月31日前；第四、阮佐华、恒天公司在合同履行过程中没有出现合同第十条第二款约定的因特殊原因需迟延交房的情形；第五、阮佐华

根据查明的事实和阮佐华、恒天公司的诉辩主张，本案争议的焦点为：一、恒天公司是否迟延交房，是否应支付延期交房违约金以及阮佐华诉请是否超过了诉讼时效；二、恒天公司是否应返还代收费13402元。关于第一个焦点：第一、《商品房买卖合同》是阮佐华、恒天公司双方在平等自愿的基础上签订的，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务；第二、根据《商品房买卖合同》的约定，恒天公司应于2010年12月31日前将符合约定的商品房交付给阮佐华，并在房屋达到交房条件后书面通知买受人办理交房手续，恒天公司虽在2011

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04774号上诉人（原审被告）长沙恒天房地产实业有限公司，住所地长沙市望城区高塘岭镇高冲村十二组。法定代表人肖玉军，董事长。委托代理人陈鸿南，湖南人和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）阮佐华。委托代理人陈巍，湖南湘达律师事务所律师。上诉人长沙恒天房地产实业有限公司（以下简称恒天公司）与被上诉人阮佐华商品房预售合同纠纷一案，湖南省……