（2017）鲁10执异19号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，2011年2月28日，陈军与威海宏福置业有限公司虽签订了商品房买卖合同，但涉案收据系孤证，不能形成完整的证据链，本院不予认定，即案外人未能提供充分有效的付款证明以证实其系涉案房屋所有权人。故案外人所提异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、十七条第一项、二十八条，裁定如下：驳回陈军的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　周明强审判员　　于宝良审判员

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，2011年2月28日，陈军与威海宏福置业有限公司虽签订了商品房买卖合同，但涉案收据系孤证，不能形成完整的证据链，本院不予认定，即案外人未能提供充分有效的付款证明以证实其系涉案房

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁10执异19号案外人：陈军，男，汉族，1984年9月20日出生，住山东省威海经济技术开发区。申请执行人:威海建设集团股份有限公司，住所地:威海市昆明路13号。法定代表人李刚，总经理。被执行人:威海宏福置业有限公司，住所地:威海市经济技术开发区齐鲁大道195号四楼。法定代表人：孙成福，董事长。本院在执行申请执行人威海建设集团股份有限公司（以下简……