商品房预售合同纠纷 （2017）辽01民终7994号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效，双方均应恪守履行。在该合同中关于房屋交付条件约定为水通、暖通、电通，现诉争达到上述三通的条件。关于原告称被告向其交付的房屋违反《中华人民共和国消防法》的问题，从《消防法》的立法意图来分析，规定未经消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用，主要是用来规范建设单位的行为的，规制的是建设主管部门与建设单位之间的行政管理关系，而并非开发商与买房人之间的房屋买卖关系。2009年5月1日起实施的修定后的《消防法》以及国家公安部规章，将原规定的建设单位应当申请公安机构进行验收修改为：建设单位应在取得工程竣工验收合格之日起7日内将消防设计和竣工验收备案受理系统报公安消防机构录入进行备案。这意味着，消防验收从审批制改为备案制。自此以后，不必由公安消防机构进行验收，而是由当事人直接进行验收，然后报公安消防机构备案。综上所述，被告依照合同约定的条件向原告交付了诉争房屋，原告已经接收房屋并实际入住，故对于原告要求的逾期交房违约金，本院不予支持。但被告并未提供关于正式水

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效，双方均应恪守履行。在该合同中关于房屋交付条件约定为水通、暖通、电通，现诉争达到上述三通的条件。关于原告称被告向其交付的房屋违反《中华人民共和国消防法》的问题，从《消防法》的立法意图来分析，规定未经消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用，主要是用来规范建设单位的行为的，规制的是建设主管部门与建设单位之间的行政管理关系，而并非开发商与买房人之间的房屋买卖关系。2009年5月1日起实施的修定后的《消防法》以及国家公安部规章，将原规定的建设单位应当申请公安机

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7994号上诉人（原审原告）：刘宁，男，汉族，1985年2月16日出生，住址辽宁省法库县。上诉人（原审原告）：薛燕红，女，汉族，1984年12月27日出生，住址山西省古交市。二上诉人共同委托诉讼代理人：张俊东，辽宁腾达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁东方创展置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路72-1号。法定代表人：梁淑……