租赁合同纠纷 （2019）闽01民终9138号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。涉案厂房车间位于福建省福州市长乐区，新国际公司将涉案厂房车间租给邹邻芳。关于涉案厂房车间租赁合同的效力问题，依据一审法院已发生法律效力的（2018）闽0182民初2442号民事判决书认定的事实，涉案厂房车间至今未取得建设工程规划许可证，涉案厂房车间的租赁合同均为无效。在签订合同过程中，邹邻芳作为承租人对租赁标的即涉案厂房车间是否存在权利瑕疵问题负有审查义务，应充分了解涉案厂房车间现状，但其自2017年7月17日与新国际公司签订第一次《租赁合同》直至2017年10月16日与新国际公司增加租用厂房面积，期间均未调查了解涉案厂房车间现状，在对承租的涉案厂房车间出资进行装修前也未向长乐市市场监督管理局查询本案租赁物能否作为市场主体住所（经营场所），毕竟长乐市土地发展中心于2016年4月25日已向长乐市市场监督管理局发出长土发【2016】40号《关于对203省道首占营前新区段拟收储企业采取限制性措施的函》，随函附表的203省道首占营前新区段拟收储32家企业名单中包含新国际公司。邹邻芳怠于审查，存在一定过错；新国际公司作为出租方，

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。涉案厂房车间位于福建省福州市长乐区，新国际公司将涉案厂房车间租给邹邻芳。关于涉案厂房车间租赁合同的效力问题，依据一审法院已发生法律效力的（2018）闽0182民初2442号民事判决书认定的事实，涉案厂房车间至今未取得建设工程规划许可证，涉案厂房车间的租赁合同均为无效。在签订合同过程中，邹邻芳作为承租人对租赁标的即涉案厂房车间是否存在权利瑕疵问题负有审查义务，应充分了解涉案厂房车间现状，但其自2017年7月17日与新国际公司签订第一次《租赁合同》直至2017年10月16日与新国际公司增加租用厂房面积，期间均未调查了解涉案厂房车间

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终9138号 上诉人（原审被告、反诉原告）：福建新国际新型建材有限公司，住所地福建省福州市长乐区营前街道长限工业区。 委托诉讼代理人：陈钦，福建闽航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴春华，福建闽航律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：邹邻芳，女，1957年8月7日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 委托诉讼代理人：陈栋……