商品房预售合同纠纷 （2014）濮中法民二终字第139号

上诉人马振辉与范县清华房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方自愿签订，不违反相关法律规定，为有效合同。合同约定范县清华房地产开发有限公司应于2010年10月31日前将房屋交付马振辉使用，但该公司未能按期及时交房。当事人请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中马振辉自从知道或者应当知道权利被侵害时起至2012年12月11日起诉时已超过二年诉讼时效期间，且马振辉也未提交引起诉讼时效中止、中断的相关有效证据，马振辉诉请被上诉人孙中新、郭亚红、张清泉赔偿其违约金10，000元的理由不能成立，依法不予支持。孙中新、郭亚红、张清泉辩称马振辉与范县清华房地产开发有限公司自约定履行交房义务的期限届满之日至马振辉起诉时已经明显超过诉讼时效二年的理由成立，依法予以采信。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回马振辉的诉讼请求。案件受理费50元由马振辉负担。上诉人马振辉不服原审判决，上诉称：被上诉人孙中新、郭亚红、张清泉作为范县清华园的股东未按合同约定按期交房，马

上诉人马振辉与范县清华房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方自愿签订，不违反相关法律规定，为有效合同。合同约定范县清华房地产开发有限公司应于2010年10月31日前将房屋交付马振辉使用，但该公司未能按期及时交房。当事人请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中马振辉自从知道或者应当知道权利被侵害时起至2012年12月11日起诉时已超过二年诉讼时效期间，且马振辉也未提交引起诉讼时效中止、中断的相关有效证据，马振辉诉请被上诉人孙中新、郭亚红、张清泉赔偿其违约金10，000元的理由不能成立，依法不予支持。孙中新、郭亚红、张清泉辩称马振辉与范县

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）濮中法民二终字第139号上诉人（原审原告）：马振辉，男，1984年5月6日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：孙中新，男，1970年11月23日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：郭亚红，男，1965年8月7日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：张清泉，男，1969年12月14日出生，汉族。以上三被上诉人委托代理人：张守彬，河南百特律师事务所律师。上……