（2016）粤71行终1273号

根据《广州市电梯安全管理办法》第十二条“电梯使用管理者，是指具有电梯管理权利和义务的单位和个人。电梯使用管理者按以下方式确定：委托物业服务企业或其他单位管理电梯的，受委托的物业服务企业或者其他单位为使用管理者”之规定，名粤物管公司作为名粤广场开发商广东省联谊实业发展总公司的物业管理部委托的前期物业服务公司，在名粤广场的业主大会决定选聘广州隆嘉物业管理服务有限公司（以下简称隆嘉物管公司）为名粤广场新的物业管理单位，并被广州市海珠区人民法院强制其退出名粤广场管理区域后，名粤物管公司与名粤广场的前期物业服务合同终止，其不再是案涉电梯的使用管理者，也不享有案涉电梯的所有权和使用权，广州市质量技术监督局对名粤广场电梯的变更登记行为对名粤物管公司的合法权益明显不产生实际影响。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三条第一款第（八）项及《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第六十三条第一款第（二）项的规定，裁定驳回名粤物管公司的起诉。上诉人名粤物管公司不服原审裁定，向本院提出上诉称：一审认定事实错误，依据广州市电梯安全管理办法第十二条的规定，上诉人享有名粤广场住宅电梯管理权利和管理义务。名粤广

根据《广州市电梯安全管理办法》第十二条“电梯使用管理者，是指具有电梯管理权利和义务的单位和个人。电梯使用管理者按以下方式确定：委托物业服务企业或其他单位管理电梯的，受委托的物业服务企业或者其他单位为使用管理者”之规定，名粤物管公司作为名粤广场开发商广东省联谊实业发展总公司的物业管理部委托的前期物业服务公司，在名粤广场的业主大会决定选聘广州隆嘉物业管理服务有限公司（以下简称隆嘉物管公司）为名粤广场新的物业管理单位，并被广州市海珠区人民法院强制其退出名粤广场管理区域后，名粤物管公司与名粤广场的前期物业服务合同终止，其不再是案涉电梯的使用管理者，也不享有案涉电梯的所有权和使用权，广州市质量技术监督局

广州铁路运输中级法院行 政 裁 定 书（2016）粤71行终1273号上诉人(原审原告)：广州市名粤物业管理有限公司。住所地：广州市海珠区广州大道*****号名粤广场****房。法定代表人：陈恩安，职务：总经理。被上诉人（原审被告）：广州市质量技术监督局。住所地：广州市越秀区越秀北路***号（小北御景广场）。法定代表人：姚建明，职务：局长。上诉人广州市名粤物业管理有限公司（以下简称名粤物管公司）因……