商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1075号

杨嘉仪、杨幸仪与月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。杨嘉仪、杨幸仪与月亮湾公司应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是杨嘉仪、杨幸仪最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为杨嘉仪、杨幸仪办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。在庭审中，月亮湾公司表示尽快为杨嘉仪、杨幸仪办理涉案房屋的权属转移登记手续，结合本案的实际情况，现本院要求月亮湾公司在本判决发生法律效力之日起六十天内为杨嘉仪、杨幸仪办理涉案房屋的权属转移登记手续。另外，根据《商品房买卖合同》的约定，月亮湾公司应在涉案商品房交付后的720日内（从2016年1月1日的次日起算720日），即在2017年12月21日前为杨嘉仪、杨幸仪办理完毕商品房权属转移登记手续，现月亮湾公司逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。杨嘉仪、杨幸仪请求从2018年1月1日起按合同约定的违约金计算标准即按房屋价款的日万分之一计算违约金，本院应予支

杨嘉仪、杨幸仪与月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。杨嘉仪、杨幸仪与月亮湾公司应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是杨嘉仪、杨幸仪最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为杨嘉仪、杨幸仪办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。在庭审中，月亮湾公司表示尽快为杨嘉仪、杨幸仪办理涉案房屋的权属转移登记手续，结合本案的实际情况，现本院要求月亮湾公司在本判决发生法律效力之日起六十天内为杨嘉仪、杨幸仪办理涉案房屋的权属转移登记手续

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1075号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：杨嘉仪，女，1991年8月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：杨玉成，男，1966年9月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原审原告：杨幸仪，女，1997年12月25日出……