房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁08民终348号

本案争议的焦点为：一、原被告签订的商品房买卖合同是否为有效合同；二、合同履行过程中，德联公司、德联汶上分公司、王小坡是否违约，是否应各自承担违约责任。关于焦点一、德联公司、德联汶上分公司在依法取得商品房预（销）售许可证等相关证明的情况下，原被告签订的《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，该合同合法有效。关于焦点二、原被告签订的该合同，对原被告均具有法律约束力，双方均应按照合同的约定履行合同义务。按照合同约定，德联汶上分公司应在2013年11月1日前交房，而被告于2016年9月7日交房，依照原被告签订的合同第九条的约定，被告应按约支付给原告逾期交房违约金，但王小坡于2013年11月18日才交齐了购房款，应认定德联公司、德联汶上分公司逾期交房时间为1024天；王小坡按合同约定应在2013年6月26日前办理涉案房屋的按揭贷款，而王小坡在2013年11月18日才办理了涉案房屋的按揭贷款，违约141天。按照我国《合同法》规定应按照各自的违约承担违约责任。综上所述，依法成立的合同受法律保护，双方当事人都应按照合同的约定履行合同义务。被告德联汶上分公司未按合同的时间

本案争议的焦点为：一、原被告签订的商品房买卖合同是否为有效合同；二、合同履行过程中，德联公司、德联汶上分公司、王小坡是否违约，是否应各自承担违约责任。关于焦点一、德联公司、德联汶上分公司在依法取得商品房预（销）售许可证等相关证明的情况下，原被告签订的《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，该合同合法有效。关于焦点二、原被告签订的该合同，对原被告均具有法律约束力，双方均应按照合同的约定履行合同义务。按照合同约定，德联汶上分公司应在2013年11月1日前交房，而被告于2016年9月7日交房，依照原被告签订的合同第九条的约定，被告应按约支付给原告逾期交房违约金，但王小

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终348号上诉人（原审被告、反诉原告）山东德联房地产开发有限公司，统一社会信用代码91370303760986095L，住所地，泰安市宁阳县城官桥街东。法定代表人柏强，总经理。委托诉讼代理人苏超峰，山东泰宁律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）山东德联房地产开发有限公司汶上分公司，统一社会信用代码91370830555208171……