租赁合同纠纷 （2017）苏01民终788号

本案的争议焦点为：一、磊博公司、黄志全之间是否存在租赁关系以及租赁期限的问题。二、黄志全所欠磊博公司租金应按什么标准计算、是否有欠行车检修费的问题。三、磊博公司主张的租金是否超过诉讼时效的问题。第一，关于磊博公司、黄志全之间是否存在租赁关系以及租赁期限的问题。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，磊博公司、黄志全在2011年5月30日原租赁期届满后，虽然没有再签订书面的租赁合同，但磊博公司仍然提供厂房供黄志全使用，黄志全事后也有补交租金的行为。根据一审法院现场勘察的结果来看，目前厂房内仍存放着黄志全大量的石材。再结合黄志全离开厂房后未再进行石材加工的经营，没有提供充分证据证明该石材系磊博公司非法占有的等事实，一审法院认为双方在2011年5月30日后形成了事实上的租赁合同关系，合同期间为不定期，目前仍未终止。第二，关于黄志全所欠磊博公司租金应按什么标准计算、是否有欠行车年检费的问题。首先，磊博公司没有证据证明双方在书面租赁合同到期后对租金标准进行过重新明确的约定，因此磊博公司主张根据市场行情逐年增加租金的要

本案的争议焦点为：一、磊博公司、黄志全之间是否存在租赁关系以及租赁期限的问题。二、黄志全所欠磊博公司租金应按什么标准计算、是否有欠行车检修费的问题。三、磊博公司主张的租金是否超过诉讼时效的问题。第一，关于磊博公司、黄志全之间是否存在租赁关系以及租赁期限的问题。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，磊博公司、黄志全在2011年5月30日原租赁期届满后，虽然没有再签订书面的租赁合同，但磊博公司仍然提供厂房供黄志全使用，黄志全事后也有补交租金的行为。根据一审法院现场勘察的结果来看，目前厂房内仍存放着黄志全大量的石材。再

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终788号上诉人（原审被告）：黄志全,男,1953年1月24日生，汉族，住福建省寿宁县。委托诉讼代理人：倪善桥，江苏维世德律师事务所律师，被上诉人（原审原告）：南京磊博石材市场有限公司,住江苏省南京市雨花三山村九号路旁。法定代表人：林承瑜，该公司总经理。委托诉讼代理人：李鹤州，北京盈科（南京）律师事务所律师。上诉人黄志全因与被上诉人南京……