租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第03196号

天下一和樘公司与东方大学签订的《餐厅承包合同》系当事人之真实意思表示，不违反法律法规之强制性规定，应属合法有效，双方均应严格依约履行各自合同义务。本案中，天下一和樘公司的主合同义务是按时依约支付租金，东方大学的主合同义务系提供符合合同约定条件的经营场所。开具发票并非东方大学的主合同义务，属于附随义务，便利于天下一和樘公司财务规范核算，并不构成支付租金的相应对价，与租金支付义务不具有履行上的牵连性，在履行价值上亦不构成对等性，天下一和樘公司并不能藉此获得履行抗辩权。故天下一和樘公司作为支付租金的履行义务方，在实际占有使用经营场地的情形下，不应以未获得发票为由拒绝给付租金；即使在东方大学不配合受领租金情形下，考虑到经营场地已经交付使用，天下一和樘公司亦可采取提存方式进行履行。根据审理查明事实，天下一和樘公司长期拒付租金已构成违约，同时存在被吊销营业执照、《餐饮服务许可证》过期作废、卫生条件不合格等多种市场经营资质和行为瑕疵，已足以影响合同的继续履行，致使合同主要目的无法实现，故合同应予解除。天下一和樘公司在违约后依然长期占用封闭场地，致使东方大学无法使用，故应支付占用期间的相关费用。原审判

天下一和樘公司与东方大学签订的《餐厅承包合同》系当事人之真实意思表示，不违反法律法规之强制性规定，应属合法有效，双方均应严格依约履行各自合同义务。本案中，天下一和樘公司的主合同义务是按时依约支付租金，东方大学的主合同义务系提供符合合同约定条件的经营场所。开具发票并非东方大学的主合同义务，属于附随义务，便利于天下一和樘公司财务规范核算，并不构成支付租金的相应对价，与租金支付义务不具有履行上的牵连性，在履行价值上亦不构成对等性，天下一和樘公司并不能藉此获得履行抗辩权。故天下一和樘公司作为支付租金的履行义务方，在实际占有使用经营场地的情形下，不应以未获得发票为由拒绝给付租金；即使在东方大学不配合受领

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第03196号上诉人（原审被告）北京天下一和樘海鲜餐饮有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡兴隆庄甲8号。法定代表人郜彬彬，总经理。委托代理人叶素霞，女，1974年10月5日出生。委托代理人郭建泽，北京首隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京东方大学，住所地北京市朝阳区十八里店****号。法定代表人周华起，董事长。委托代理人陈菊青，北……