（2015）徐执异字第00001号

1、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条等，对案外人就不动产执行标的提出异议，人民法院应如何审查判断作出明确规定。依据该《规定》第二十四条，人民法院应当审查案外人是否系权利人、其权利的合法性与真实性、其权利能否排除执行。依据该《规定》第二十五条，对已登记的不动产，人民法院按照不动产登记簿判断案外人是否是权利人；对未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，人民法院按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断案外人是否是权利人。本案中，从相关证据看，没有权属登记簿或建设工程规划许可、施工许可等法律文件记载“东方大厦商办楼1号楼1-101室房产”的权利人为异议人东大公司。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将

1、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条等，对案外人就不动产执行标的提出异议，人民法院应如何审查判断作出明确规定。依据该《规定》第二十四条，人民法院应当审查案外人是否系权利人、其权利的合法性与真实性、其权利能否排除执行。依据该《规定》第二十五条，对已登记的不动产，人民法院按照不动产登记簿判断案外人是否是权利人；对未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，人民法院按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断案外人是否是权利人。本案中，从相关证据看，没有权属登记簿或建设工程规划许可、施工许可等法律文件记载“东方大厦商办楼1号

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）徐执异字第00001号异议人（案外人）徐州东大房地产开发有限公司，住所地江苏省丰县凤城镇东关村。法定代表人王如民，该公司董事长。委托代理人王新忠，江苏汇君律师事务所律师。委托代理人胡玮，江苏汇君律师事务所律师。申请执行人中国建筑第七工程局有限公司，住所地河南省郑州市城东路116号。法定代表人陈颖，该公司董事长。委托代理人徐国华，该公司职员。委托……