租赁合同纠纷 （2021）粤04民终190号

涉案租赁物业涉及政府拆迁并错误引用租赁合同的相关条款，存在事实认定及合同条款适用的严重错误。一审法院认为，由于涉案租赁场地所在大楼进行城市更新改造，根据合同“在租赁期间，如因执行公……政府行为，包括但不限于因城市建设的需要对租赁物进行拆迁、改造、征地等非甲方自身原因导致合同不能履行或提前终止的，甲方对乙方不承担任何责任，但须提前6个月通知乙方”的约定，虽纺织公司有权因此而提前终止合同，但须提前六个月通知威乐斯公司。但实际上，涉案租赁场地所在大楼是由市场主体作为更新主体实施的城市更新，不属于政府征地，因而也不存在需提前6个月通知威乐斯公司方可解除合同。二、一审法院在威乐斯公司不符合行使不安抗辩权条件的情况下，认为威乐斯公司有权行使不安抗辩权、拒绝支付租金等费用，属于事实认定及法律适用的严重错误。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，依法行使不安抗辩权需考虑以下几个要素：一是需要符合不安抗辩权的成立要件（具体为：在双务合同中后履行一方发生了丧失或可能丧失债务履行能力的情形）；二是需要及时通知对方中止履行合同；三是中止履行只是一个暂时的状态，可行使不安抗辩权一方可根据对方的状态选择继续履行或

涉案租赁物业涉及政府拆迁并错误引用租赁合同的相关条款，存在事实认定及合同条款适用的严重错误。一审法院认为，由于涉案租赁场地所在大楼进行城市更新改造，根据合同“在租赁期间，如因执行公……政府行为，包括但不限于因城市建设的需要对租赁物进行拆迁、改造、征地等非甲方自身原因导致合同不能履行或提前终止的，甲方对乙方不承担任何责任，但须提前6个月通知乙方”的约定，虽纺织公司有权因此而提前终止合同，但须提前六个月通知威乐斯公司。但实际上，涉案租赁场地所在大楼是由市场主体作为更新主体实施的城市更新，不属于政府征地，因而也不存在需提前6个月通知威乐斯公司方可解除合同。二、一审法院在威乐斯公司不符合行使不安抗辩权

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终190号上诉人（一审原告）：珠海市纺织工业集团公司，住所地：珠海市香洲区××××兴业园四层401A。统一社会信用代码：914××××××××327118T。法定代表人：罗志勇，总经理。委托诉讼代理人：林修文，珠海华发集团有限公司律师。被上诉人（一审被告）：珠海市威乐斯电梯有限公司，住所地：珠海市×××××××××××××××商铺8号。……