租赁合同纠纷 （2020）苏03民终7401号

董旭、乔**签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,乔**承租案外人徐州市云龙区翠屏山街道办事处土山寺村经济合作社所有的涉案房屋，其在征得承租人徐州市云龙区翠屏山街道办事处土山寺村经济合作社的同意下，将涉案房屋转租给董旭，不违反法律行政法规的强制性效力性规定,不违背公序良俗，应认定合法有效，双方当事人均应履行。关于乔**是否将涉案房屋实际交付于董旭的问题。经查认为，董旭已将涉案房屋的定金交付于乔**，根据双方签订的房屋租赁合同约定，董旭即可对房屋更换门锁并可予以装修。结合乔**提供的聊天记录及董旭的陈述可知董旭对于涉案房屋的装修是知情亦提供装修材料。另通过董旭于2020年1月15日将涉案房屋转租给案外人王昆的行为也可知，董旭已取得房屋的使用权、支配权，并对涉案房屋进行装修。故，乔**已将涉案房屋实际交付于董旭。因乔**已将涉案房屋实际交付于董旭，董旭要求乔**免除2019年6月1日至实际交付涉案房屋止的租金，于法无据，依法不予支持。关于董旭主张系乔**欠付侯某,4涉案房屋装修工程款、导致其无法使用涉案房屋故而造成损失的问题。经查认为，乔**已将涉案房屋实际交付于董旭，另根据房屋租赁合同

董旭、乔**签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,乔**承租案外人徐州市云龙区翠屏山街道办事处土山寺村经济合作社所有的涉案房屋，其在征得承租人徐州市云龙区翠屏山街道办事处土山寺村经济合作社的同意下，将涉案房屋转租给董旭，不违反法律行政法规的强制性效力性规定,不违背公序良俗，应认定合法有效，双方当事人均应履行。关于乔**是否将涉案房屋实际交付于董旭的问题。经查认为，董旭已将涉案房屋的定金交付于乔**，根据双方签订的房屋租赁合同约定，董旭即可对房屋更换门锁并可予以装修。结合乔**提供的聊天记录及董旭的陈述可知董旭对于涉案房屋的装修是知情亦提供装修材料。另通过董旭于2020年1月15日将涉案房屋转

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终7401号上诉人（原审原告）：董旭，男，1988年7月24日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人:张蒙，江苏茂通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乔**，男，1985年6月3日生，汉族，住徐州市云龙区。上诉人董旭因与被上诉人乔**租赁合同纠纷一案,不服江苏省徐州市云龙区人民法院（2020）苏0303民初2775号民事判决，向本……