（2014）一中民终字第06948号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。黄振发擅自以ＸＸ委托代理人名义出售ＸＸ名下的房屋，并与杨中超就1104号房屋签订《北京市房屋买卖合同》，属于没有代理权而以被代理人名义订立合同。因在签订合同过程中，黄振发表明是ＸＸ的父亲，并向杨中超出示了1104号房屋的所有权证原件、ＸＸ和黄振发的身份证原件、ＸＸ的委托书，而且专业的房地产经纪公司提供了居间服务，杨中超有理由相信黄振发有代理权，故黄振发的代理行为有效，ＸＸ应对黄振发以代理人身份签订的《北京市房屋买卖合同》承担全部责任。当事人协商一致，可以变更合同。在ＸＸ拒绝履行合同后，黄振发以ＸＸ代理人身份与杨中超就暂缓履行合同达到一致，是对合同履行期限的变更，符合法律规定，本院予以确认。暂缓履行期限届满后，杨中超并未购买到其他房屋，故《北京市房屋买卖合同》应继续履行，现杨中超起诉要求ＸＸ继续履行合同，协助办理房屋过户手续，有事实和法律依据，本院予以支持。因暂缓履行期限届满后，双方并未就何时支付购房款达成新的协议，现杨中超要求ＸＸ协助办理房屋过户手续，应支付剩余购房款，

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。黄振发擅自以ＸＸ委托代理人名义出售ＸＸ名下的房屋，并与杨中超就1104号房屋签订《北京市房屋买卖合同》，属于没有代理权而以被代理人名义订立合同。因在签订合同过程中，黄振发表明是ＸＸ的父亲，并向杨中超出示了1104号房屋的所有权证原件、ＸＸ和黄振发的身份证原件、ＸＸ的委托书，而且专业的房地产经纪公司提供了居间服务，杨中超有理由相信黄振发有代理权，故黄振发的代理行为有效，ＸＸ应对黄振发以代理人身份签订的《北京市房屋买卖合同》承担全部责任。当事人协商一致，可以变更合同。在ＸＸ拒绝履行

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第06948号上诉人（原审原告）杨中超，男，1979年6月22日出生。委托代理人黄振国，北京市京诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）ＸＸ，女，1968年6月21日出生。委托代理人王承斌，北京市盈科律师事务所呼和浩特分所律师。被上诉人（原审被告）黄振发，男，1938年7月2日出生。委托代理人全英，北京市盈科律师事务所呼和浩特分所律师。上……