租赁合同纠纷 （2016）京01民终1271号

海淀镇人民政府作为北京中技信安塑钢门窗材料中心、圆明园农工商公司上级主管单位，有权对其下属单位的资产进行调整，海淀镇人民政府已明确北京中技信安塑钢门窗材料中心的房屋、人员、债权债务等所有资产和相关事宜全部交由圆明园农工商公司负责、处理，圆明园农工商公司作为北京中技信安塑钢门窗材料中心的权利义务承受人，完全可以依据协议书向吴洁主张权利，故对吴洁所持圆明园农工商公司不是租赁合同的相对方、不具备诉讼主体资格之辩称，法院不予采信。双方签订的租赁协议书系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按照协议书履行，协议期满后，吴洁应将租赁房屋及院落腾退，故圆明园农工商公司要求吴洁将租赁房屋及院落腾退的诉讼请求合理，法院予以支持。协议期满后，吴洁未将租赁房屋及院落腾退，应支付占有使用费，具体数额法院参照协议租金标准予以计算，故圆明园农工商公司要求吴洁支付2012年7月1日至2015年1月31日占有使用费439177元的诉讼请求合理，法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、吴洁于判决生效后三十日内将其占用的位于北京市海淀区肖家河正黄旗100号

海淀镇人民政府作为北京中技信安塑钢门窗材料中心、圆明园农工商公司上级主管单位，有权对其下属单位的资产进行调整，海淀镇人民政府已明确北京中技信安塑钢门窗材料中心的房屋、人员、债权债务等所有资产和相关事宜全部交由圆明园农工商公司负责、处理，圆明园农工商公司作为北京中技信安塑钢门窗材料中心的权利义务承受人，完全可以依据协议书向吴洁主张权利，故对吴洁所持圆明园农工商公司不是租赁合同的相对方、不具备诉讼主体资格之辩称，法院不予采信。双方签订的租赁协议书系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按照协议书履行，协议期满后，吴洁应将租赁房屋及院落腾退，故圆明园农工商公司要求吴洁将租赁房

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终1271号上诉人（原审被告）吴洁，女，1980年10月19日出生。委托代理人缪蒙京，北京市华伦律师事务所律师。委托代理人王鹏，男，1979年2月7日出生，北京市华伦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）北京市海淀区圆明园农工商公司，住所地北京市海淀区龙背村路99号院1号楼308室。法定代表人刘盛春，总经理。委托代理人王滨才，甘肃长治律……