房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终4382号

陆忠新以其亡父陆兆明名义与曹静签订房屋买卖合同，合同中约定，权利义务由陆忠新承担，陆忠新进行收款等实际履行行为，故该合同的当事人主体应为陆忠新与曹静。虽然陆忠新否认合同签字系其本人所签，但其认可收款行为，此后亦与曹静签订了补充协议，故法院认定双方签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。曹静已支付定金20000元，陆忠新以未取得共有权人同意等为由拒绝履行合同义务，构成违约。曹静就此要求解除合同，法院予以准许。陆忠新构成违约，应当承担违约责任，合同约定了双倍退还定金、支付违约金150000元，补充协议还约定了赔偿房屋增值部分。现曹静主张陆忠新赔偿违约金150000元，系其对合同权利的选择处分，法院照准。曹静要求陆忠新赔偿佣金15000元，符合合同约定，法院照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、解除曹静与陆忠新签订的关于南通开发区××花园××幢××室及××号车库的房屋买卖协议；二、陆忠新于判决发生法律效力之日起十五日内退还曹静定金20000元；三、陆忠新于判决发生法律效力之日起十五日

陆忠新以其亡父陆兆明名义与曹静签订房屋买卖合同，合同中约定，权利义务由陆忠新承担，陆忠新进行收款等实际履行行为，故该合同的当事人主体应为陆忠新与曹静。虽然陆忠新否认合同签字系其本人所签，但其认可收款行为，此后亦与曹静签订了补充协议，故法院认定双方签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。曹静已支付定金20000元，陆忠新以未取得共有权人同意等为由拒绝履行合同义务，构成违约。曹静就此要求解除合同，法院予以准许。陆忠新构成违约，应当承担违约责任，合同约定了双倍退还定金、支付违约金150000元，补充协议还约定了赔偿房屋增值部分。现曹

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终4382号上诉人（原审被告）：陆忠新，男，1968年5月10日生，住南通市开发区。委托诉讼代理人：马进宝，北京市盈科（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：商彦澄，北京市盈科（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹静，女，1973年11月7日生，住海门市。委托诉讼代理人：黄仲平，南通市经济技术开发区新开法律服务所法律工作者。上……