房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终3944号

刘芃远与武汉广电公司虽未就诉争房屋直接签订武汉市商品房买卖合同，但依照《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任……”之规定，武汉广电公司对其所开发都市兰亭项目房屋承担瑕疵担保义务系其法定义务，故刘芃远对其享有所有权的房屋质量问题向武汉广电公司主张权利，于法有据。但依照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条第3项：“……墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年”中关于墙面保修期的规定，武汉广电公司向刘芃远主张墙面开裂维修时间距原商品房买方收房之日实际已超上述1年保修期，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”之规定，刘芃远在所购房屋出现质量问题后，其可以在保修期内向武汉广电公司提出修理申请，武汉广电公司应承担修复责任。法院曾就此向刘芃远释明，建议其依据合同法的相关

刘芃远与武汉广电公司虽未就诉争房屋直接签订武汉市商品房买卖合同，但依照《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任……”之规定，武汉广电公司对其所开发都市兰亭项目房屋承担瑕疵担保义务系其法定义务，故刘芃远对其享有所有权的房屋质量问题向武汉广电公司主张权利，于法有据。但依照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条第3项：“……墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年”中关于墙面保修期的规定，武汉广电公司向刘芃远主张墙面开裂维修时间距原商品房买方收房之日实际已超上述1年保修期，依照《最高人民法院关于审理商品房

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3944号上诉人（原审原告）：刘芃远，男，2001年11月15日出生，汉族，住四川省宜汉县，法定代理人：陈某，系原告之母，1970年6月6日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：朱圣传，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许俊，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉广电房地产开发有限公司，住所地武……