商品房预售合同纠纷 （2019）川05民终1067号

蓝田整理公司承认叶灵、周健在本案中主张的事实，一审法院依法予以确认。1.关于叶灵、周健诉请的违约金计算标准是否过高，是否应当调整的问题。叶灵、周健与蓝田整理公司订立的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，合同双方均应依法履行相关义务。叶灵、周健按约支付房款后，蓝田整理公司未能于约定时间交付房屋，应当承担违约责任。叶灵、周健与蓝田整理公司虽然在《商品房买卖合同》约定出卖人（蓝田整理公司）逾期交房的，按照买受人（叶灵、周健）已付房款的每日万分之三支付违约金。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合

蓝田整理公司承认叶灵、周健在本案中主张的事实，一审法院依法予以确认。1.关于叶灵、周健诉请的违约金计算标准是否过高，是否应当调整的问题。叶灵、周健与蓝田整理公司订立的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，合同双方均应依法履行相关义务。叶灵、周健按约支付房款后，蓝田整理公司未能于约定时间交付房屋，应当承担违约责任。叶灵、周健与蓝田整理公司虽然在《商品房买卖合同》约定出卖人（蓝田整理公司）逾期交房的，按照买受人（叶灵、周健）已付房款的每日万分之三支付违约金。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川05民终1067号 上诉人(原审原告):叶灵，女，汉族，1991年3月8日出生，住四川省泸县。 上诉人（原审原告）：周健，男，汉族，1989年2月11日出生，住四川省泸州市江阳区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：安宁，重庆合纵律师事务所律师。 二上诉人委托诉讼代理人：何凤，重庆合纵律师事务所律师。 被上诉人(原审被告):泸州市江阳区蓝田土地……