民间借贷纠纷 （2021）辽01执异460号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定系关于不动产无过错买受人物权期待权的保护条件的规定。本案中，本院对案涉房屋的查封效力始于2008年10月8日，案外人提供的相关证据在形式上不能证明其签订书面买卖合同、支付合同对价、合法占有案涉房屋的时间均先于本院查封日期，故案外人的请求不符合上述法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人李某的异议。案外人、当

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定系关于不动产无过错买受人物权期待权的保护条

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异460号案外人：李某，男，2007年8月29日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。法定代理人：彭某（李某之母），1977年2月21日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。申请执行人：付强，男，1963年9月27日出生，汉族，住址辽宁省新民市南市。被执行人：沈阳三木房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区长江街11号1-4-1。法定代表人：宋振文，该公……