商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终16198号

尚缘公司与周健同日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件与补充协议》，又签订了《回购协议》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，均属有效合同。但从合同的履行情况来看，尚缘公司是在《回购协议》签订后，按照协议约定期限足额退还了周健的购房款，至于多付金额不影响退款事实的成立和回购协议的履行。因此，尚缘公司更加全面地履行了《回购协议》。《回购协议》既然已经履行，购房合同则应“作废”，并应解除备案登记。一审庭审中，周健认为《回购协议》约定退还购房款75万元，但尚缘公司转款多达85万元，且未注明转款事由。周健与尚缘公司存在债权债务关系，经济往来也很正常。周健虽然提出质疑，但是未提供相应的证据。综上，尚缘公司与周健签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件与补充协议》，因尚缘公司全面履行了《回购协议》而解除作废，周健的诉讼请求应予驳回。商品房买卖合同签约备案，不属于《中华人民共和国物权法》中的预告登记，不具有排斥后来的物权变动的效力。尚缘公司与郑掉凤签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定合法有效。郑掉凤支付了全部购房款

尚缘公司与周健同日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件与补充协议》，又签订了《回购协议》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，均属有效合同。但从合同的履行情况来看，尚缘公司是在《回购协议》签订后，按照协议约定期限足额退还了周健的购房款，至于多付金额不影响退款事实的成立和回购协议的履行。因此，尚缘公司更加全面地履行了《回购协议》。《回购协议》既然已经履行，购房合同则应“作废”，并应解除备案登记。一审庭审中，周健认为《回购协议》约定退还购房款75万元，但尚缘公司转款多达85万元，且未注明转款事由。周健与尚缘公司存在债权债务关系，经济往来也很正常。周健虽然提出质疑

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终16198号 上诉人（原审第三人）：周健，男，1964年1月9日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：刘源远，四川兴蓉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐静，四川华敏律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑掉凤，女，1989年8月17日出生，汉族，住四川省成都市金堂县。 委托诉讼代理人：罗伟，四川金援律师事务所律师……