商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终156号

汤玉玲与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。汤玉玲依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向汤玉玲交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付汤玉玲使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向汤玉玲支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，汤玉玲于2014年4月14日办理收房手续。但中森华公司于2014年1月2日已发出交房公告，2014年1月2日应视为中森华公司向汤玉玲交付诉争房屋日期，中森华公司应向汤玉玲支付违约金为23519.67元（642614元×0.1‰×366天（2013年1月1日—2014年1月2日）］。中森华公司交付的涉案房屋实际面积为83.73平方米，比合同约定少0.40平方米，中森华公司应向汤玉玲退还多收的房款3055.34元，对汤玉玲的该项诉请，予以支持。中森华公司认为因案外人的原因导致逾期交房及违约金过高的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共

汤玉玲与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。汤玉玲依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向汤玉玲交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付汤玉玲使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向汤玉玲支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，汤玉玲于2014年4月14日办理收房手续。但中森华公司于2014年1月2日已发出交房公告，2014年1月2日应视为中森华公司向汤玉玲交付诉争房屋日期，中森华公司

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终156号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司总经理。委托代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤玉玲。委托代理人：严昌龙，湖北予智律师事务所律师。上诉人武汉中森华置业有限公司（以下简称中……