商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终2729号

本案争议焦点为：原告的诉请是否超过诉讼时效；被告是否存在违约，若被告违约，违约金应如何计算；被告是否应返还原告燃气开户费、电开户费、有线电视开户费。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：......（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；”根据前述司法解释的规定，被告应于交房之日（2016年6月30日）起90日内即2016年10月1日前履行完毕将办理涉案商品房转移登记的有关文书交付给原告的义务。被告未在2016年10月1日前履行交付的义务，已构成违约，故对原告主张被告支付逾期办证违约金的诉请，予以支持。关于诉讼时效问题，逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约责任属于单纯的债权性质的义务，相应违约金的请求权属于债权请求权，且该违约金

本案争议焦点为：原告的诉请是否超过诉讼时效；被告是否存在违约，若被告违约，违约金应如何计算；被告是否应返还原告燃气开户费、电开户费、有线电视开户费。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：......（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2729号上诉人（一审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园城购物中心。统一社会信用代码：91520500590775593X。法定代表人：赵方，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：方洪伟，贵州本芳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张一欣，女，1987年3月3日出生……