房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0502民初1691号
裁判要旨
案外人陈英秀与被告恒源食品公司签订的《集资建房协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。 原告受让案涉房屋后，被告恒源食品公司向原告出具《集资房认可证》表示认可该转让行为，并已将涉案房屋交付给原告使用，故被告恒源食品公司应按约为原告办理案涉房屋不动产权书，但被告恒源食品公司至今未能办理上述证书的行为已经构成违约，现原告要求被告恒源食品公司协助办理权属证书的诉讼请求，具有事实和法律依据，对此本院予以支持。 虽然被告商贸实业公司与原告之间不存在合同关系，但根据另案生效裁判文书中确认的被告商贸实业公司与恒源食品公司之间就案涉土地签订的合同，被告商贸实业公司的主要义务是为恒源食品公司集资建房办理各种手续，因此原告要求被告商贸实业公司协助办理涉案房屋的不动产权证书的诉讼请求，合法有据，本院亦予以支持。 办理不动产权证书所需缴纳的费用应由原、被告双方按国家法律规定各自承担。 涉案房屋是否符合办证的条件，应由权属登记机关在办理权属登记的过程中审查。 另，原告与两被告之间的争议不符合物权争议的构成要件，本案诉讼性质上不属于确认之
摘要
伍波与北海市商贸房地产实业开发公司、北海市恒源食品有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1691号 原告：伍波，男，汉族，1964年2月10日出生，住广东省廉江市，现住广西北海市海城区。 被告：北海市商贸房地产实业开发公司，住所地北海市广东南路西（原牛奶场内）。 法定代表人：曾学萃，总经理。 被告：北海市恒源食品有限责任公司，住所地北海市站北路4号南方明珠小区A1幢6号，统一社会信用代码：9145……