租赁合同纠纷 （2016）豫03民终124号

本案争议的焦点是附加协议的效力如何认定的问题。2010年4月5日，双方签订的《附加协议》只有两名代表没有参加，除朱万辉为当事人一方外，同时有时任组长朱建会和李红拽等五名代表参加了协议的签订和确认。明显超过多半数村民小组代表的人数，不违背有关法律法规强制性规定，应该依法认定其合法有效，对双方当事人均具有约束力，同时《附加协议》载明经多次协商达成一致意见，合同有效期在原有基础上往后顺延五年。孟庄二组主张朱万辉按25万元的租赁费缴纳，证据不足，不能支持。依照《民事诉讼法》第六十四条、《中华人名共和国合同法》第七十六条、七十七条、二百二十七条的规定，判决：一、朱万辉支付孟津县城关镇孟庄社区第二村民小组房屋租赁费（按照120000元标准执行，自欠款之日至2015年以来应缴纳的租赁费用）。限本判决生效之日起10日内履行完毕；二、驳回孟津县城关镇孟庄社区第二村民小组的其它诉讼请求。本案受理费4420元，由孟津县城关镇孟庄社区第二村民小组、朱万辉各半承担。孟津县城关镇孟庄社区第二村民小组已垫付部分，待执行时一并支付孟津县城关镇孟庄社区第二村民小组。宣判后，孟庄二组不服原审判决向本院提起上诉称：2014

本案争议的焦点是附加协议的效力如何认定的问题。2010年4月5日，双方签订的《附加协议》只有两名代表没有参加，除朱万辉为当事人一方外，同时有时任组长朱建会和李红拽等五名代表参加了协议的签订和确认。明显超过多半数村民小组代表的人数，不违背有关法律法规强制性规定，应该依法认定其合法有效，对双方当事人均具有约束力，同时《附加协议》载明经多次协商达成一致意见，合同有效期在原有基础上往后顺延五年。孟庄二组主张朱万辉按25万元的租赁费缴纳，证据不足，不能支持。依照《民事诉讼法》第六十四条、《中华人名共和国合同法》第七十六条、七十七条、二百二十七条的规定，判决：一、朱万辉支付孟津县城关镇孟庄社区第二村民小组

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终124号上诉人（原审原告）：孟津县城关镇孟庄社区第二村民小组，住所地：孟津县城关镇孟庄社区*组。代表人：朱春波，该组组长。被上诉人（原审被告）：朱万辉。委托代理人：陆东芳，河南广文律师事务所律师，一般代理。委托代理人：武文君，河南广文律师事务所律师，一般代理。上诉人孟津县城关镇孟庄社区居委会第二村民小组（以下简称孟庄二组）因与被上诉人……