房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第08792号

双方当事人签订的《预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性法律规定，应为合法有效。双方均应依约全面履行各自的义务。本案中，李宝成由于自身原因导致银行贷款未能获得批准，理应按照约定变更付款方式及时付清房款。但李宝成未依约支付购房款，其行为构成违约，应当依照约定承担相应的违约责任。李宝成上诉认为其不构成违约的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。现并无证据证明原审认定的违约金数额明显过高，原审判决并无不当，应予维持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一万五千零四十五元，由北京枫树置业有限公司负担八千七百六十三元（已交纳）；由李宝成负担六千二百八十二元（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费八千四百二十九元，由李宝成负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　冀　东审　判　员　　刘秋燕代理审判员　　刘　磊二〇一四年十二月十八日书　记　员　　刘芳芳 百度搜索“”

双方当事人签订的《预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性法律规定，应为合法有效。双方均应依约全面履行各自的义务。本案中，李宝成由于自身原因导致银行贷款未能获得批准，理应按照约定变更付款方式及时付清房款。但李宝成未依约支付购房款，其行为构成违约，应当依照约定承担相应的违约责任。李宝成上诉认为其不构成违约的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。现并无证据证明原审认定的违约金数额明显过高，原审判决并无不当，应予维持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一万五千零四十五元，由北京枫树置业有限公司负

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第08792号上诉人（原审被告）李宝成，男，1975年7月13日出生。被上诉人（原审原告）北京枫树置业有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇东沙各庄。法定代表人吴海涛，董事长。委托代理人杨志，北京市金洋律师事务所律师。委托代理人董志文，北京市金洋律师事务所律师。上诉人李宝成因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初……