商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1511号

孙志杰、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。颐明公司辩称孙志杰迟延提交办证资料，故办证期限可以相应顺延，认为颐明公司不存在迟延办证情况。因合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知孙志杰的义务，考虑到孙志杰的合同目的是购买房屋取得房屋产权，因颐明公司没有证据证明孙志杰曾拒绝提交办证资料，故对颐明公司主张顺延办证期限的意见原审法院不予采纳。因此，颐明公司已经违反了双方关于办理和交付房产证的约定，构成违约，应承担违约责任。孙志杰要求颐明公司支付迟办证违约金（每天按已付房款752581元×1%÷365天的标准计算）的诉讼请求，合法合理，原审法院予以支持。颐明公司认为未满一年的部分不应计算违约金的意见，显然不符合公平原则，故原审法院不予采纳。鉴此，孙志杰主张的从2011年10月10日起至2013年10月9日止的违约金请求合理合法，原审法院予以支持，违约金总额以已付房款总额的5%为限

孙志杰、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。颐明公司辩称孙志杰迟延提交办证资料，故办证期限可以相应顺延，认为颐明公司不存在迟延办证情况。因合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知孙志杰的义务，考虑到孙志杰的合同目的是购买房屋取得房屋产权，因颐明公司没有证据证明孙志杰曾拒绝提交办证资料，故对颐明公司主张顺延办证期限的意见原审法院不予采纳。因此，颐明公司已经违反了双方关于办理和交付房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1511号上诉人（原审被告）广州颐明房地产开发有限公司。法定代表人欧阳依丹，该公司董事长。委托代理人曹国宏、罗子轩，该公司职员。被上诉人（原审原告）孙志杰，男，1968年10月15日出生，汉族。委托代理人孙敏、郭英东，广东非凡律师事务所律师。上诉人广州颐明房地产开发有限公司（以下简称颐明公司）因与被上诉人孙志杰商品房预售合同纠纷……