（2017）闽04执异47号

首先，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称规定）第二十四条，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断…。经查，本案所涉房产所有权人登记为华夏公司，非买受人福建闽通长运股份有限公司。且华夏公司与招商银行股份有限公司三明分行就涉案房产办理了抵押登记在先，两份《商品房买卖合同》签订在后，抵押人华夏公司未经抵押权人招商银行股份有限公司三明分行的同意转让抵押财产。其次，依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第二款，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六规定处理。第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院不予支持。本案查

首先，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称规定）第二十四条，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断…。经查，本案所涉房产所有权人登记为华夏公司，非买受人福建闽通长运股份有限公司。且华夏公司与招商银行股份有限公司三明分行就涉案房产办理了抵押登记在先，两份《商品房买卖合同》签订在后，抵押人华夏公司未经抵押权人招商银行股份有

福建省三明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽04执异47号案外人：福建闽通长运股份有限公司，住所地：福建省永安市燕江东路419号。统一社会信用代码：913504001581800133。法定代表人:徐文健，董事长。委托诉讼代理人：李勤良，福建昊拓律师事务所律师。申请执行人:招商银行股份有限公司三明分行，住所地：福建省三明市梅列区乾龙新村358幢1-2层，组织机构代码：07086060-……