商品房销售合同纠纷 （2019）内0781民初340号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应全面履行合同义务，该合同第十五条关于产权登记的约定中明确约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记,需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：即2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3.出卖人承诺在商品房交付使用后24个月办理完毕房地产权属证书，因买受人原因（包括但不限于提供资料不全或未按期交纳税费及相关费用）未能按期完毕的，出卖人无须承担责任”，现被告为原告办理房屋产权证书的期限已经届满，被告理应按照合同的约定为原告办理产权登记，其以原告未缴纳3%以内的房屋差价款为由不予办理的抗辩因其未向本院提出反诉，且原告对此有异议，本院不予支持，被告可另行主张权利。 关于原告主张的违约金是否超过诉讼时效的问题，因双方在合同中明确约定逾期办证违约金数额，诉讼时效应从被告违约行为发生之次日起算，故原告该项请求已超过诉讼时效，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第
摘要
李长林与满洲里兰德置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区满洲里市人民法院民 事 判 决 书（2019）内0781民初340号原告：李长林，男，1954年9月28日出生，汉族，个体，住黑龙江省齐齐哈尔市铁峰区通东路繁荣西社区**。 委托诉讼代理人：谭林，北京王玉梅律师事务所海拉尔分所律师。 委托诉讼代理人：隋明芳，北京王玉梅律师事务所海拉尔分所律师。 被告：满洲里兰德置业有限公司，住所地内蒙古自治区满洲里市一道街**。 法定代表人：王平安，该……