租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终11248号

本案争议的房屋（武昌区民主路88号）系中华路街办事处所有的直营公房。该房屋的公有房屋承租人为武昌区人民政府中华路街办事处及武昌区房地产公司民主路房管所。光耀公司及张芳均为公有房屋承租人下的次承租人。武昌区房地产公司民主路房管所将武昌区民主路88号砖混1-2层建筑面积208平方米房屋承租给光耀公司使用，光耀公司将上述房屋中的一楼（建筑面积约138平方米），租赁给张芳。光耀公司与张芳签订《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规等强制性规定，应认定为合法有效。双方均应按合同的约定，全面地履行各自的义务。从2015年4月10日至2016年10月9日，张芳共向光耀公司支付了18万元的转让费、6万元的押金、以及119.6万元的房屋租金，共计143.6万元，光耀公司对此不持异议。关于合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大

本案争议的房屋（武昌区民主路88号）系中华路街办事处所有的直营公房。该房屋的公有房屋承租人为武昌区人民政府中华路街办事处及武昌区房地产公司民主路房管所。光耀公司及张芳均为公有房屋承租人下的次承租人。武昌区房地产公司民主路房管所将武昌区民主路88号砖混1-2层建筑面积208平方米房屋承租给光耀公司使用，光耀公司将上述房屋中的一楼（建筑面积约138平方米），租赁给张芳。光耀公司与张芳签订《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规等强制性规定，应认定为合法有效。双方均应按合同的约定，全面地履行各自的义务。从2015年4月10日至2016年10月9日，张芳共向光耀公司支付了18万元的转

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11248号上诉人（原审原告）：张芳，女，1987年6月7日出生，汉族，居民身份证住址湖北省大冶市。委托诉讼代理人：钟双训，湖北楚融律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉光耀之星商贸投资有限公司，住所地武昌区民主路89号1栋。法定代表人：李庭芳，总经理。委托诉讼代理人：魏亚峰，湖北林熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛曼洋，湖北林熙……