其他案由 （2021）川01执异2069号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张永超、王亚平在法院查封之前已与西盛公司签订了合法有效的书面买卖合同购买争议车位，已支付了全部购车位款，并实际占有使用该车位，故其要求解除对争议车位的查封，符合前述司法解释第二十八条的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于成都市郫都区车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 陈 浩审 判 员 何云鹏审 判 员 邱家德二〇二一年七月二十九日法官助理 谢 欢书
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张永超、王亚平在法院查封之前已与西盛公司签订了合法有效的书面买卖合同购买争议车位，已支付了全部购车位款，并实际占有使用该车位，故其要求解除对争议车位的查封，符合前述
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）川01执异2069号案外人：张永超，男，1979年9月29日出生，汉族，住河北省献县。案外人：王亚平，女，1979年9月3日出生，汉族，住四川省成都市郫都区。以上二案外人共同委托诉讼代理人：刘才娥，上海申浩（成都）律师事务所律师。以上二案外人共同委托诉讼代理人：兰凤敏，上海申浩（成都）律师事务所律师。申请执行人：重庆银行股份有限公司解放碑支行，……